В помощь эмигрантам

Продавая жилье, купите квартиру 

Большинство иммиграционных программ предполагает наличие у потенциальных иммигрантов финансовых средств. Неважно, едете вы в Канаду или Австралию по линии независимой иммиграции, или в Америку как победитель лотереи _green_card_ , иммиграционную визу Вы получите только после того, как документально подтвердите, что у Вас есть средства, чтобы первое время самостоятельно содержать себя и свою семью без помощи зарубежного государства. 

Один из наиболее распространенных способов обретения первоначального капитала - продажа собственной квартиры. О том, на какие аспекты следует обращать внимание и чего следует опасаться при заключении сделок с недвижимостью, корреспондент Елена АНОСОВА побеседовала с директорам одной из крупнейших столичных риэлторских компаний «Московские огни» 

Среди обращающихся в риэлторские компании эмигрантов в основном те, кто, в расчете на приобретение капитала, продает жилье? Или встречаются люди, интересующиеся другими вариантами сделок с недвижимостью? 

В принципе иммигрантов прибегающих к услугам риэлторских компаний, можно разделить на две основные категории. Первые, уезжая, рвут практически все связи с родиной и заранее решают, что никогда в Россию не вернутся. Для них главное максимально быстро и как можно дороже продать свое жилье, чтобы первое время безбедно жить за рубежом. В этом случае единственная задача риэлторской компании - как можно скорее подобрать подходящего покупателя. 

Вторые до конца не уверены, что приживутся за границей и поэтому хотят оставить для себя «пути отступления». В частности, в виде жилплощади. Но поскольку первоначальный капитал за рубежом им все равно необходим, то как правило они действуют по следующей схеме: продают квартиру, большую часть денег переводят за границу, а на оставшиеся приобретают недорогое жилье - меньшей площади, в менее престижном районе, в доме более низкой категории и т.д. 

Стоит отметить один немаловажный момент. В принципе во всем мире покупка недвижимости считается одним из наиболее выгодных способов вложения капитала. Только важно знать, во что именно вкладывать. Одно дело, если вы покупаете квартиру, в которой собираетесь постоянно жить. И совершенно другое, если вы покупаете жилье «с перспективой». То есть в случае с эмигрантами - квартиру , в которой вы собираетесь бывать наездами и которую при необходимости можно выгодно продать. 

Нашим клиентам из числа эмигрантов мы всегда советуем прежде всего обратить внимание на рынок первичного жилья, то есть на квартиры в домах-новостройках. Возможно, сейчас квартиры в «сталинских» домах выглядят более привлекательными и ценятся выше. Но через 10-15 лет ситуация скорее всего кардинально изменится. И квартиры в таких столичных районах как Митино или Марьино существенно вырастут в цене. 

Теперь посчитайте: вы вкладываете, предположим, 15 млн. руб. в однокомнатную квартиру в «сталинском» доме на Кутузовском проспекте. Хорошо, если через 10 лет вам удастся продать ее за ту же цену. Фактически на десятилетие заморозите свой капитал. В то же время, однокомнатная квартира в новостройках Подмосковья или Новой Москвы сейчас обойдется вам от 3 млн. руб. А через 10 лет ее цена возрастет значительно. То есть, при желании продав ее, вы не только вернете свои деньги, но и получите стопроцентную прибыль. Но, к сожалению, умение считать деньги приходит к эмигрантам только после нескольких лет жизни за рубежом. 

Если иммигрант за границей приживется, поймет, что квартира в России ему ни к чему и захочет от нее избавиться, сможете ли вы ему помочь? 

Безусловно. «Московские огни» работает как с российскими гражданами, только еще собирающимися переехать за рубеж, так и с теми, кто уже живет за границей. При необходимости наша компания возьмет на себя все заботы по поиску потенциального покупателя недвижимости, юридическому обеспечению сделки, проведет консультации по переводу полученных от продажи квартиры денег на зарубежный банковский счет, указанный клиентом. 

Довольно часто в нашу компанию обращаются иностранцы и наши бывшие соотечественники , ныне проживающие за рубежом, которые приезжают в Россию с целью организации собственного бизнеса. Им мы всегда готовы оказать информационную и практическую поддержку при покупке или аренде в Москве квартиры, помещения под офис, гаража склада, коттеджа, или земельного участка. Кроме того, «Московские огни» оказывает целый комплекс консультационных услуг. В частности, обратившись к нам, потенциальный продавец квартиры может узнать о перспективах столичного рынка жилья. Оценив его недвижимость, наши риэлторы подскажут, является ли квартира перспективной с точки зрения цены, за сколько реально ее можно продать, если от жилья надо избавиться срочно, и сколько она будет стоить через несколько месяцев. 

Многие эмигранты не хотят окончательно расставаться со своими квартирами в России. Но не прочь получать постоянный доход сдавая жилье. 

К вопросу сдачи жилья в аренду надо подходить очень осторожно. Никто не спорит, что сдавать квартиру выгодно и разумно, это может стать стабильным источником дохода. Однако в отличие, скажем, от москвича, сдавшего свою квартиру и имеющего возможность постоянно контролировать, что в ней творится, эмигранты такой возможности не имеют. Даже если в сданную квартиру будут наведываться их родственники или знакомые, ни те, ни другие юридическими лицами не являются. И в случае чего делу не помогут. 

Поэтому искать квартиросъемщика лучше всего через риэлторские агентства, желательно через те, которые работают на рынке недвижимости не один год. В этом случае агентство возьмет на себя не только юридическое обеспечение сделки но и сможет официально представлять интересы клиента во всех спорных ситуациях даже в суде. 

Во сколько обходятся услуги риэлторских компаний, в частности, «Московских огней»? 

Двадцать лет назад, начиная работать, мы сразу отказались от так называемого принципа «зеленой шляпы», когда клиент пребывает в неведении, сколько же он заплатил фирме за услуги. Россиянам, продающим жилье при посредничестве «Московских огней», мы сразу называем сумму комиссионных - от 150 тыс.руб. от цены квартиры. Что, впрочем, является стандартным условием для большинства риэлторских компаний, работающих на столичном рынке недвижимости.